+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор совместного пользования с указанием зон ответственности земельного участка имущества

Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка. Утвердить форму договора аренды земельного участка приложение 1. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора приложение 2 , применяемую в случаях, когда на предоставляемом земельном участке расположены здания, сооружения, которые помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве собственности или хозяйственного ведения, а также в случае, когда на предоставляемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности нескольким лицам. Утвердить форму Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора приложение 3. Управлению регулирования сделок с земельными участками, Управлению инвестиционных проектов: Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 3 ноября года N р.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка. Утвердить форму договора аренды земельного участка приложение 1. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора приложение 2 , применяемую в случаях, когда на предоставляемом земельном участке расположены здания, сооружения, которые помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве собственности или хозяйственного ведения, а также в случае, когда на предоставляемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности нескольким лицам.

Утвердить форму Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора приложение 3. Управлению регулирования сделок с земельными участками, Управлению инвестиционных проектов: Абзац в редакции, введенной в действие распоряжением КИО Санкт-Петербурга от 3 ноября года N р.

Осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 1. В случаях, указанных в пункте 2 настоящего распоряжения, осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 2 с одним из собственников владельцев здания, сооружения, помещений, расположенных в здании, сооружении, либо с одним из собственников объекта незавершенного строительства с обязательным заключением с остальными собственниками владельцами Соглашения о присоединении к договору аренды по утвержденной форме согласно приложению 3.

При оформлении договоров аренды земельных участков с собственниками зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, по утвержденной форме согласно приложению 1 не включать в договоры пункт 6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.

Председатель Комитета М. Приложение N 1 к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 1 марта года N р. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о Комитете в.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на. Передача Участка Арендодателем Арендатору оформляется актом приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами, и являющимся неотъемлемым приложением к Договору. Вариант 1 включается в текст Договора в случае, если на Участке расположен принадлежащий Арендатору на праве собственности объект незавершенного строительства. Участок предоставляется для завершения строительства. После завершения строительства цель использования Участка подлежит изменению Сторонами исходя из функционального назначения объекта недвижимости, расположенного на Участке.

Вариант 2 включается в текст Договора в случае, если на Участке расположены здания, сооружения, которые помещения в которых принадлежат Арендатору на праве собственности или хозяйственного ведения. Участок предоставляется для. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя. Вариант 3 включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с целью размещения на Участке нестационарного торгового объекта.

Участок предоставляется для размещения нестационарного торгового объекта. Изменение целей не допускается. Вариант 4 включается в текст Договора во всех остальных случаях.

Участок относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями, указанными в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора:. Изменение вида разрешенного использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя. В случае, если Договор заключен с собственником здания сооружения, иного объекта недвижимого имущества , именуемого в дальнейшем "Объект недвижимости", расположенного на Участке, условием пользования Участком является владение Участком исключительно лицом, право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на момент заключения Договора.

Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора. Вариант 1. Участок расположен вне границ территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации.

На Участке имеются:. Расположенные на Участке. Вариант 2. Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации. Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации:. Вариант 3. Согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному обязательству Участок является объектом культурного наследия.

Участок является объектом культурного наследия памятником истории и культуры народов Российской Федерации в соответствии с. Приведенная характеристика Участка является окончательной.

Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя. На Участке расположены объекты движимого имущества. Арендатор подтверждает, что перечисленные объекты движимого имущества не препятствуют использованию Участка в соответствии с целями, указанными в пункте 1.

Арендатор не вправе без согласия Арендодателя осуществлять на Участке строительство зданий, сооружений, в том числе стационарных торговых объектов и иных объектов недвижимого имущества, за исключением действий по завершению строительства расположенного на Участке объекта незавершенного строительства. Вариант 2 включается в текст Договора во всех остальных случаях. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения, в том числе стационарные торговые объекты и иные объекты недвижимого имущества.

Вариант 1 включается в текст Договора в случае, если Договор заключен в порядке, отличном от предусмотренного пунктом 4. Настоящий Договор действует по. Вариант 2 включается в текст Договора в случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном пунктом 4.

Настоящий Договор действует одиннадцать месяцев и вступает в силу с момента его подписания. Вариант 3 включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.

Владение и пользование Участком осуществляется Арендатором по следующему графику:. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон,. Вариант 1 включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе. Арендная плата исчисляется за периоды, указанные в п. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. Вариант 1 включается в текст Договора в случае, если Договор заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством" , либо в случае, если размер арендной платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать земельный участок по договору аренды, превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки на момент принятия решения о заключении договора аренды.

Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях. Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком составляет. Вариант 2 включается в текст Договора во всех остальных случаях, в том числе в случае, когда Договор, заключенный по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством" либо в соответствии с абзацем 4 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" , продлевается заключается на новый срок в случае, если размер годовой арендной платы, устанавливаемый на момент принятия решения о продлении заключении Договора на новый срок в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и или Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы, превышает установленный пунктом 3.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый. Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1. В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.

В случае нарушения Арендатором пункта 4. Для сведения: плата за аренду Участка в квартал с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0 при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен. В случае если Арендатор по истечении 12 месяцев с даты заключения Договора не получил разрешение на строительство, а также в случае если строительство расположенного на Участке объекта незавершенного строительства по окончании срока действия разрешения на строительство в том числе по окончании срока, на который действие разрешения на строительство продлено в установленном порядке не будет завершено, текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением повышающего коэффициента К6 с учетом пункта 3.

Для сведения: плата за аренду Участка в квартал с применением повышающего коэффициента К6 при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд,.

Примечание: Пункт не включается в текст Договора в случае, если Договор заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством" , либо в случае, если размер арендной платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать земельный участок по договору аренды, превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки на момент принятия решения о заключении договора аренды.

Пункт включается в текст Договора при его продлении заключении на новый срок в случае, если размер годовой арендной платы, устанавливаемый на момент принятия решения о продлении заключении Договора на новый срок в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и или Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы, превышает установленный пунктом 3.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и или Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года при поквартальном перечислении арендной платы , за январь при помесячном перечислении арендной платы до 31 января. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N. Код бюджетной классификации:. В случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей В случае если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации , первый платежный период признается равным трем месяцам.

В случае если Договор заключен на основании решения, принятого Комиссией по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с пунктом 4.

При этом последним. В случае определения размера арендной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки арендная плата, вносимая за последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской Федерации и или Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы.

В случае если Договор заключен в порядке, не предусмотренном пунктами 3. При этом последним платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пункта 3. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в расчетном документе.

Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

В случае когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложено Арендатором на третье лицо статья Гражданского кодекса Российской Федерации , Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

Арендодатель обязан:. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о даче согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке. Арендодатель дает согласие на продажу Объекта Объектов недвижимости при условии предоставления Арендатором следующих документов: - документов о кадастровом учете земельного участка под отчуждаемым Объектом недвижимости отчуждаемыми Объектами недвижимости ; - заявления о внесении изменений в Договор в связи с разделом Участка; - договора проекта договора купли-продажи Объекта Объектов недвижимости, содержащего условие о том, что к приобретателю Объекта Объектов недвижимости переходят права и обязанности по Договору в отношении земельного участка, находящегося под Объектом Объектами недвижимости и необходимого для использования последнего последних.

В недельный срок после перечисления Арендатором арендной платы за первые три месяца действия Договора, направить ему предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору, в соответствии с которым срок действия. Примечание: пункт включается в текст Договора в случае, если Комиссией по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду принято решение о предоставлении земельного участка в аренду на срок, превышающий одиннадцать месяцев.

Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству. Арендатор обязан:. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать. Поэтому руководству надо знать особенности оформления договора купли-продажи недвижимого имущества далее — договор продажи недвижимости , а также гражданско-правовые последствия, которые могут возникнуть при нарушении установленного порядка оформления такого договора. Предметом договора продажи недвижимости п. Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут ч. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно ст.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

.

.

.

.

.

.

.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого доме в границах эксплуатационной ответственности (зона ответственности доступность пользования помещениями и иным имуществом, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Симон

    Спасибо Тарас, за Ваши советы. Есть вопрос для будущего ролика есть ли статья за недопуск в туалет учреждений питания бывает надо руки помыть или в туалет а владельцы или сотрудники кафе, бара или ресторана не пускают в туалет, мол запрещено. Они это разве это законно делают ? И какую статью они нарушают ? Это чтобы уже знать до выхода ролика! Спасибо за ответ ??

  2. Юлия

    Все это ведет к расчетам через почту,киви,и прочие экспресс переводы.Не дождетесь шакалы,после 90х ваши фокусы с карточками могут идти на.

  3. ticthauley

    Так что слышно по бу авто на нашей регистрации, ввели налог или нет?

  4. Виталий

    Господа, готовьтесь лучше к ответам, Ваши ляпы режут слух. Прочитайте ч. 3 ст. 224 УПК РФ, там как раз описан случай, а котором дознаватель допрашивает лицо в качестве обвиняемого.